Долги британцев по ипотеке превысили стоимость купленного по ипотеке жилья

В Великобритании резко увеличилось количество ипотечных заемщиков, у которых стоимость купленного жилья оказалась ниже размера долга по кредиту. В первый же месяц 2009 года средняя цена жилых домов в Великобритании понизилась на 1,6 процента. Так, если в декабре 2008 года средняя стоимость дома составляла 153048 фунтов стерлингов (218,3 тысячи долларов), то в январе цена жилой недвижимости опустилась до 150501 фунтов стерлингов. В течение прошедшего года недвижимость в Великобритании потеряла в цене 16,6 процентов. Такие данные приводятся в отчете Nationwide Building Society.

По данным статистики в начале 2009 года темпы снижения стоимости жилья снизились - для сравнения, в последние месяцы 2008 года дома в Англии подешевели на 2,5 процента. Однако авторы отчета полагают, что в настоящий момент еще рано говорить о стабилизации на рынке - несмотря на замедление темпов снижения цен, сейчас жилая недвижимость в стране дешевеет быстрее, чем в октябре прошлого года, когда цена дома снизилась на 0,4 процента. Скорее всего в следующем году цены на недвижимость упадут на четверть.

По мнению участников рынка, перспективам стабилизации цен на жилую недвижимость в ближайшее время не дает снижение возможности получить кредит в Великобритании - традиционно доступность и популярность ипотеки служила действенным инструментом сдерживания цен. В следствие того, что ипотечное кредитование было ключевым методом покупки недвижимости в стране, именно объемы ипотечного кредитования играли основную роль в создании рынка недвижимости и, как следствие, спроса на недвижимость и динамики роста цен.

В конце 2008 года количество желающих получить кредит на покупку жилья в Великобритании снизилось до рекордно низкого показателя за все время учета - за месяц по всей Великобритании было подано всего 27 тысяч заявок на получение кредита. С началом зимы этот показатель остался на прежнем уровне. Одновременно жесткие нормы выдачи кредитов на покупку квартиры, установленные банками, в свете экономического кризиса делают перспективы на исправление сложившейся ситуации маловероятными.

На основании вышесказанного, аналитики приходят к выводу, что активность на рынке и стабильность цен на квартиры может быть достигнута в случае, если государством будут предприняты меры по повышению доступности ипотечного кредитования. На данный момент перспективы на 2009 год не вселяют надежд.

Следует отметить, что из-за роста безработицы в Великобритании также возросло количество случаев изъятия недвижимости в счет погашения ипотечного долга. Так, например, уровень безработицы в еврозоне в конце 2008 года составил восемь процентов, что стало самым высоким с конца 2006-го года. В прошлом году количество случаев изъятия квартир поднялось на 92 процента. Скорее всего, высокую вероятность остаться без жилья из-за просрочки по кредитам в 2009 году имеют 75 тысяч британских семей.